Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor adoptat prin Legea nr. 169/2026 clasifică certificatele de urbanism în 5 categorii, în funcție de scopul lor, fiecare având un regim separat.
Certificatul de urbanism pentru construire/desființare clădiri și amenajări este obligatoriu pentru beneficiar înainte de a pregăti documentația necesară obținerii autorizației pentru edificarea unei clădiri noi ori de modificare a unei construcții în curs ori de regularizare a unei clădiri existente.
Principalele modificări aduse de Cod la regimul certificatului pentru construire/desființare clădiri/amenajări:
- Solicitantul certificatului poate fi exclusiv titularul unui dreptul real asupra imobilului, iar nu orice persoană care justifică un interes.
- Formatul certificatului poate fi acum și digital, nu numai letric, în funcție de opțiunea solicitantului, menționată expres în cererea-tip. Astfel, certificatul emis în format digital conține semnătura electronică calificată sau avansată a autorității publice locale, având aceeași valoare juridică cu certificatul de urbanism pentru construire/desființare emis în format scris.
- Termenul de eliberare al certificatului este de 15 zile lucrătoare, spre deosebire de reglementarea anterioară care prevederea 30 de zile calendaristice.
- Valabilitatea certificatului de urbanism pentru construire/desființare este cuprinsă între 12 luni – 36 luni, durata exactă fiind stabilită în funcție de scopul pentru care a fost solicitat, complexitatea investiției și caracteristicile urbanistice ale zonei, precum și de menținerea valabilității prevederilor documentațiilor de urbanism şi a planurilor de amenajare a teritoriului aprobate. Cadrul legal anterior prevedea o durată a valabilității între 6 luni și 24 luni.
- Dacă certificatul de urbanism poate fi folosit pentru realizarea obiectului de investiții în condițiile și după aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) sau a Planului Urbanistic de Detaliu (PUD), valabilitatea acestuia se prelungește automat cu 12 luni de la data aprobării documentației de urbanism.
- Prelungirea la cerere a termenului de valabilitate se poate aproba o singură dată pentru o perioadă de maximum 24 luni, după care în mod obligatoriu trebuie obținut un alt certificat de urbanism.
Noutăți în privința documentelor ce trebuie anexate de solicitant cererii de eliberare a certificatului de urbanism:
- Obligația depunerii unui plan de situație cu amprenta la sol a corpurilor de clădire ce urmează a fi desființate, construite sau extinse.
- Descrierea succintă a investiției propuse - Scopul descrierii este acela de a ajuta autoritatea locală să identifice în ce măsură investiția se încadrează în documentațiile de urbanism aprobate și pentru a determina avizele și acordurile necesare construirii.
Codul nu mai impune obligația obținerii de către beneficiar a unui aviz de inițiere (în vechea reglementare era denumit aviz de oportunitate) pentru elaborarea PUZ, dacă autoritatea locală este inițiatoarea documentației. Așadar, se va menționa expres în certificat daca PUZ va fi elaborat cu sau fără aviz de inițiere, în funcție solicitantul acestuia.
În ceea ce privește soluțiile pe care le poate da autoritatea, există un nou motiv de respingere a cererii, și anume nerespectarea strategiei integrate de dezvoltare durabilă, fie ea locală sau intercomunitară, documente aprobate la nivelul administrației locale/asociațiilor de dezvoltare intercomunitară, reglementate la art. 42-44 din Cod.